A h-uile luchd-lagha anns an t-saoghal! Laghail cafaidh le luchd-lagha air-loidhne.


A Real Estate Ath-Maoin


State law crìochan-aon Ath-Maoin airson tagradh a dollars

Cò Tha Airidh air gus am Faidhle? Cuingeachaidhean License ais-ghairm teisteanasan an Stòras Maoineachaidh Ceistean bitheanta gun robh Foirm agus Riaghailtean an Virginia Real Estate Transaction Ath-Achd a toirt cobhair gu airidh air luchd-caitheimh air a bhith incurred chaill tron improper no mar a chumail a tha an cead, real estate salesperson, broker, no daingeannAn Ath-Mhaoin a tha taic gu tur le measaidhean a phàigheadh le licensees, chan ann le cìs sam bith revenues. An duine a tha air a bhith air a bhuileachadh san judgment ann an cùirt na chòir aig gach jurisdiction anns a cho-fhlaitheis de Virginia aghaidh cead-craolaidh real estate salesperson, broker, no daingeann ('licensee') airidh gus am faidhle a tagradh. A 'chùirt judgment a bhith ri fhaotainn an aghaidh air an duine fa-leth no entity a tha a' Fìor-Oighreachd a 'Bhùird agus a bhith stèidhichte air na improper no mar a chumail a' licensee. Cànan sam bith ann an judgment taic ris a 'cho-dhùnaidh gu bheil cùirtean a lorg a' giùlain an licensee an sàs improper no mar a dhèanamh fhaodadh a bhith air an cleachdadh leis a Bhùird gus faighinn a-mach fhaodadh airson leigheas bho Mhaoin. Ann an suidheachaidhean far a bheil an real estate licensee tha èistibh creideis, claimant, feumaidh a 'chiad faidhle a tagradh le * comhairle air briseadh-creideis a' chùirt. Ma chan eil sgaoileadh a dhèanamh, no ma tha a 'sgaoileadh fails a choileanadh a' tagradh an luchd-cleachdaidh an dùbhlachd an uair sin am faidhle san Ath-Mhaoin tagradh leis a Bhòrd. Ma òrdugh cùirte a tha sàmhach air a 'chùis a' licensee a 'giùlain, a' Bhòrd seo gus faicinn co-dhiù an-giùlain a bha improper agus mar a agus dè an t-suim, ma tha gin ann, a leithid de claimant mar sin airidh air a-nuas bho Mhaoin.

Seo an co-dhùnadh a tha gu tur suas gu claimant

The real estate salesperson, broker, no daingeann feumaidh iad a bhith an cead, ann an linn anns a bheil a improper no mar a thachair mearachd a dhèanamh. A 'giùlain feumaidh iad a thachair co-cheangailte ri a 'transaction' gabhail a-steach reic, màl, no rianachd fìor seilbh le licensee dràma ann an comas san real estate broker no real estate salesperson, agus nach eil ann an comas san prionnsapal. Thoir an aire, tha a 'Chomhdhail Choitcheann nach eil an Real Estate Bòrd, am bile a' stèidheachadh fhaodadh slatan-tomhais airson an Ath-Mhaoin. Iomadh ag ràdh gu bheil a gabhail a-steach aon real estate licensee a tha cuingealaichte gu dollars, sa biennial license linn. Ma tha iomadh ag ràdh gu bheil a gabhail a-steach aon licensee exceed dollars, gun robh a h-feumaidh tu prorated.

Ma tha 's e adhbhar a' creidsinn gu bheil bidh iomadh ag ràdh gu bheil a gabhail a-steach aon licensee, payment of ag ràdh gu bheil a thèid gun robh dàil airson ùine nach exceed aon bhliadhna.

An Ath-Mhaoin does not pay ùidh, punitive damages, exemplary damages, no sam bith a h-gun do not constitute fhèin airgid call a claimant. Ge-tà, an duais (tagradh) am measg attorneys' cìsean agus air na cosgaisean. Nuair a pàigheadh gabhail a-real estate, licensee tha e air a dhèanamh an Ath-Mhaoin, a 'chuid as motha de shuidheachaidhean, a' ùr ceadachas a tha gu fèin-obrachail chùl-ghairm a chionn.

Sam bith licensee a bheil ceadachas a tha a chùl-ghairm a chionn bithidh nach eil airidh air a chur a-steach airson ceadachas mar broker no salesperson gus an t-suim a phàigheadh bhon Ath-Mhaoin a tha repaid in full, plus ùidh aig.

The Real Estate am Bòrd cuideachd a 'gabhail tuilleadh' toirt taic gnìomh an aghaidh a licensee. Ge-tà, sam bith a 'toirt taic gnìomh a ghabhail an aghaidh a' licensee le Real Estate Bòrd does not, leis fhèin, a choileanadh gin riatanasan reachdail a toirt taic do Ath-Mhaoin tagradh.

The Real Estate Transaction Ath-Maoin nach eil air a mhaoineachadh le cìs sam bith revenues.

A h-uile cosgaisean rianachd agus ag ràdh gu bheil a tha air a mhaoineachadh le measaidhean a phàigheadh le real estate licensees. Ged a tha cuid de tagraichean a thaghadh gu bhith air a riochdachadh leis a 'attorney ann an tagradh,' s chan eil feum ann an òrdugh gus am faidhle a tagradh. Ma claimant a tha air a riochdachadh leis a 'attorney, DPOR luchd-obrach bidh fios a attorney dìreach ri thaobh a' tagradh. Uair tagradh air a bhith a fhuair DPOR, luchd-obrach, thèid ath-bhreithneachadh a tha san fhaidhle gus faighinn a-mach co-dhiù a 'claimant a' coinneachadh ris a fhaodadh a bu mhotha a chaidh a stèidheachadh le state law (Earrann.- et seq.).

Ma claimant tha iad airidh air stèidhichte air an luchd-obrach ath-sgrùdadh, a 'tagradh ann am faidhle còmhla ri moladh airson pàigheadh a thèid ath-sgrùdadh le làn-Real Estate a' Bhùird aig an ath gu tric clàraichte coinneamh, far a Bhùird, thèid a dhèanamh co-dhùnadh mu dheireadh air co-dhiù an aonta a chur ris an tagradh agus dè an t-suim.

Nuair a respondent licensees tagh a 'cleachdadh aca mar thoradh air pròiseas a' chòir a bhith a 'cluinntinn, no ma tha ceistean mu dheidhinn àite a-staigh airgid call no fhaodadh a tha ann, a tha ag ràdh gu bheil a chaidh ainmeachadh gu neo-fhoirmeil Gu dearbh-a' Lorg (IFF) co-Labhairt a chruinneachadh fiosrachadh a bharrachd. Adhbhar agus amasan sam bith IFF a 'cho-Labhairt, tha an rianachd leantainn air adhart far a bheil na bhall air Bòrd presides, a tha a dhèanamh air an àite a-staigh call a' claimant incurred mar thoradh air na gnìomhan a tha licensee is no sam bith fhaodadh cùisean a bhith an sàs. A-mhàin an aon àite a call, còmhla ri attorney cìsean agus air na cosgaisean, a thèid beachdachadh air.

Special damages, consequential damages, punitive damages etc. cha tèid beachdachadh air Bòrd ball may ask questions about the tagradh agus am fiosrachadh a sholar.

A leanas a 'taisbeanadh seo fiosrachadh, ball a' Bhùird a moladh mar a tha an t-suim airgid relief, ma tha gin ann, gu aonta a chur ris. Tha am moladh agus gun robh am faidhle a tha an uair sin an ath-sgrùdadh leis a 'full' Bhùird aig a chithear gu h-clàraichte coinneamh, far a bheil a Bhùird tha an co-dhùnadh mu dheireadh air co-dhiù an aonta a chur ris an tagradh agus dè an t-suim. Tha e doirbh a state coitcheann a chlàir-ama a-thaobh gach tagradh a tha eadar-dhealaichte. Cùisean a bheir buaidh air a 'phròiseas gabhail a-steach co-dhiù a h-uile a tha a dhìth documentation tha a' gabhail a-steach leis a tagradh ann am foirm agus ma tha na h-alba agus an gnìomh a tha air a bhith air a choileanadh.

IFF co-labhairtean tha gu h-àbhaisteach air a chumail gach mìos a chluinntinn Ath-Mhaoin ag ràdh gu bheil a, agus a 'Bhùird fhèin a' coinneachadh ris mu a h-uile ochd seachdainean gus ath-sgrùdadh Maoin gun robh na molaidhean.

Tagraichean a bu chòir a bhith mothachail gu bheil fhuair taic bhon Ath-Maoin nach eil a swift phròiseas ann a mhòr-chuid de shuidheachaidhean agus gun tèid a thogail a-mhàin an dèidh a h-uile eile catharra lagha an leigheasan a tha exhausted. Nuair a tha luchd-cleachdaidh a 'gabhail sam bith gnìomh laghail an aghaidh a real estate licensee, an Clàrc a' Chùirt bu chòir fios a chur thugaibh a Real Estate feumaidh Bòrd cuideachd a 'faighinn lethbhreac de na brath a tha a' licensee. An affidavit dh'obair a tha a 'gabhail pàirt de improper no mar a chumail a' licensee a bu chòir a bhith air an gabhail a-steach leis a 'brath air a thoirt air a' Bhòrd. An dèidh an luchd-cleachdaidh obtains a judgment bho chùirt, an luchd-cleachdaidh feumaidh oidhirp a chruinneachadh bho licensee le conducting debtor interrogatories. Seo lagha dearbhadh co-dhiù tha an licensee sam bith a tha a 'mhaoin a dh'fhaodas a bhith air an reic no air cur a-steach a choileanadh air a' chùirt judgment. Ma tha gin assets tha a chaidh fhoillseachadh leis a interrogatories, an luchd-cleachdaidh a bhith a thoirt seachad fianais ann gu bheil a h-uile feumaidh gnìomhan ri làimh air a bhith a chaidh a reic an assets, agus disclose h-thuig bho leithid gnìomhan. A Real Estate Ath-Maoin gun robh am Foirm a bhith èistibh ri Roinn na Proifeiseanta agus àite-obrach a Riaghladh (DPOR) taobh a-staigh mìosan às dèidh a judgment e mu dheireadh. Cuir a-ceangail ris a certified lethbhreac de na judgment òrdugh, leth-bhreacan de na h-uile pleadings èistibh le gach pàrtaidh (ma tha gin ann), lethbhreac de chùmhnant, notarized affidavit dh'obair a tha a 'gabhail pàirt de improper no mar a ghiùlan le licensee a tha mar bhun-stèidh an tagairt seo, agus fianais ann gu bheil debtor interrogatories a bha a' stiùireadh (a bu chòir gabhail a-steach an aghaidh agus air ais an summons airson interrogatories).